Terug naar overzicht
KenniZ Masterclass ‘Financieren Zorgvastgoed’ biedt zorgondernemers inzicht & handvatten

Op donderdag 28 maart werd de Fonteinkerk te Rotterdam-Hillegersberg druk bezocht door de deelnemers aan de eerste KenniZ Masterclass: ‘Financieren Zorgvastgoed, wat komt daar bij kijken?’ Het was een geslaagde middag waar 40 (zorg)organisaties hun visie & ontwikkelingen deelde met de volgende gastsprekers: 

Mark Logtenberg, bestuurslid KenniZ en Commercieel Ontwikkelingsmanager bij HD Groep
Inleider Mark Logtenberg is de drijvende kracht achter de nieuwbouw van de zorgvilla Martha Flora in Hillegersberg, op de plek waar ooit de Salvatorkerk stond. Mark ging in op hoe de plannen voor het bouwen van deze zorgvilla tot stand kwamen, welk stappenplan is gevolgd en over de samenwerking met Marco Ouwehand van Martha Flora. Zijn conclusie? ‘Om zorgvastgoed te realiseren is visie, lef en overtuiging nodig, maar bovenal vertrouwen en samenwerking.’

Marco Ouwehand, founder Martha Flora
Marco Ouwehand deelde zijn visie op het bieden van zorg aan kwetsbare ouderen met dementie. Centraal daarin staat dat als deze mensen niet meer thuis kunnen wonen, ze toch zoveel mogelijk hun eigen leven kunnen blijven voortzetten. Zo is in alle Martha Flora-huizen een meander gerealiseerd, bestaande uit een bibliotheek, een huiskamer, een eetkeuken, een tuinkamer en een atelier. Hierdoor hebben bewoners veel leefruimte en is hun stressniveau aanzienlijk lager. Het realiseren van een dergelijk complex is vaak een kwestie van een hele lange adem. Dankzij de investering van Aedifica kon deze zorgvilla gerealiseerd worden. Het advies van Marco aan de aanwezige zorgondernemers: ‘Blijf vooral volhouden’.

Schermafbeelding 2019 03 29 om 15.29.11

Charles Antoine van Aelst, investeerder bij Aedifica
Hoe kijkt een belegger naar een zorgondernemer en een vastgoedproject, zowel in nieuwbouw als in een sale-leaseback constructie? Charles Antoine van Aelst: ‘Een goede zorggoedinvesteerder is dé lange termijn vastgoedpartner voor zorgondernemers. Aedifica biedt oplossingen op het gebied van sale & rent back-transacties, (Greenfield)-ontwikkeling en overname en/of herontwikkeling van bestaande gebouwen.’ Charles benadrukte dat Aedifica zich als investeerder niet wil mengen in het zorgconcept van de zorgondernemer. ‘Een zorgexploitant moet zich kunnen blijven focussen op de core business, waarbij vastgoed gebruikt kan worden om verdere groei te financieren.’

Geert van der Heijden, financier bij Rabobank
Geert van der Heijden ging onder meer in op de verschillende vormen van financiering van zorgvastgoed en de voor- en nadelen tussen vastgoed kopen of huren. Ook gaf hij aan waar de bank op let bij een financieringsaanvraag voor zorgvastgoed. ‘Belangrijk daarbij zijn onder meer de onderscheidende positie van de zorgondernemer in de markt en de vraag of wonen, zorg en service ook los van elkaar rendabel zijn.’ Vervolgens gaf hij de aanwezige zorgondernemers een aantal tips waaraan ze moeten denken voordat ze naar de bank gaan. Zijn advies: ‘U krijgt maar een kans, dus maak een goed onderbouwd plan.’

Paneldiscussie
Na deze inleidingen vond een paneldiscussie plaats waarbij eerder genoemde sprekers, aangevuld met Eric Scheijgrond (associate directeur Healthcare bij Cushman & Wakefield) met elkaar en met het publiek in debat gingen over een aantal prikkelende stellingen, zoals ‘Een goed plan verdient financiering, starters zijn meer dan welkom’ en ‘Door de lage rentestand is bankfinanciering veel verstandiger dan kiezen voor een belegger’.

Schermafbeelding 2019 03 29 om 15.31.15

De masterclass werd afgesloten met een bezoek aan de nabijgelegen nieuwbouw van Zorgvilla Martha Flora.

Schermafbeelding 2019 03 29 om 15.34.04 copy

KenniZ wil graag Martha Flora bedanken voor hun gastvrijheid tijdens deze middag.  

ipad

Wil jij meer kennis voor jouw zorgonderneming?

Bekijk nog meer voordeel van KenniZ met het Premium Lidmaatschap en sluit je aan.

MEER INFORMATIE EN AANSLUITEN

De KenniZ coöperatie

logo kleemans

logo careportal

logo eldercare

logo westerveld en vossers

Schermafbeelding 2018 06 07 om 13.45.20 copy